- El precio de la vivienda en venta vuelve a alcanzar su máximo con 21,9% interanual en un año, es decir, pasa de los 2.534 euros/m2 de abril de 2025 a los 3.089 euros/m2 de abril de 2026
- Una vivienda estándar de 80 m2 se oferta de media en 247.082 euros frente a los 202.694 de hace un año, 44.389 euros de diferencia (21,9%)
El precio de la vivienda de segunda mano en España sube un 2,5% en su variación mensual y un 21,9% en su variación interanual, situando el precio medio de las viviendas ofertadas en abril en 3.089 euros/m2, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Si calculamos este último incremento mensual y lo multiplicamos por los 80 m2 de una vivienda estándar, vemos que valor medio de una vivienda es 247.082 euros en abril.
“El precio de la vivienda entra en una fase de máxima tensión, con el mayor incremento interanual de la serie histórica, y superando por primera vez la barrera de los 3.000 euros/m². Además, a nivel nacional se marca nuevamente un récord, superando ya los niveles registrados en 2007. Este dato refleja que la presión compradora sigue siendo muy intensa y que la oferta disponible continúa siendo insuficiente para absorber la demanda. El encarecimiento ya no se limita a los grandes mercados tradicionales, sino que se extiende de forma generalizada por el territorio: 14 comunidades crecen por encima del 10% y cuatro alcanzan máximos históricos. Esta evolución confirma que el problema de acceso se está agravando y que la brecha entre los precios de mercado y la capacidad económica de los hogares se amplía mes a mes. Una vivienda media de 80 m² cuesta hoy 44.389 euros más que hace un año, una subida que expulsa a muchos compradores y eleva todavía más la dependencia de financiación y ahorro previo”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
De este modo, España ha experimentado en un año un incremento del 21,9% en el precio medio de las viviendas de 80 m², pasando de 202.694 euros a 247.082 euros en abril de 2016 (44.389 euros de diferencia). Este último valor interanual (21,9%) es el máximo incremento detectado en los últimos 20 años.
Por comunidades, si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que las 17 comunidades incrementan el precio interanual en abril. Los incrementos superiores al 10% afecta a 14 comunidades y son: Región de Murcia (32,3%), Asturias (25,0%), Andalucía (23,0%), Cantabria (23,0%), Comunitat Valenciana (21,7%), Canarias (18,6%), Madrid (17,4%), Castilla-La Mancha (17,4%), Galicia (16,7%), Cataluña (14,7%), País Vasco (12,8%), Navarra (12,6%), Castilla y León (11,7%) y La Rioja (11,2%). Le siguen, Extremadura (9,7%), Baleares (9,1%) y Aragón (8,6%).
Cuatro comunidades alcanzan máximos históricos este mes de abril y son: Andalucía con 2.969 euros/m2, Comunitat Valenciana con 2.787 euros/m2, Canarias con 3.441 euros/m2 y Madrid con 5.429 euros/m2.
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio del metro cuadrado más caro en España se encuentra en Madrid y Baleares, en concreto en Madrid se sitúa en 5.429 euros/m2 y en Baleares en 5.352 euros/m2. Le siguen, País Vasco con 3.862 euros/m2, Canarias con 3.441 euros/m2, Cataluña con 3.388 euros/m2, Andalucía con 2.969 euros/m2, Comunitat Valenciana con 2.787 euros/m2, Cantabria con 2.681 euros/m2, Asturias con 2.368 euros/m2, Navarra con 2.332 euros/m2, Galicia con 2.226 euros/m2, Región de Murcia con 2.114 euros/m2, Aragón con 1.903 euros/m2, La Rioja con 1.889 euros/m2, Castilla y León con 1.765 euros/m2, Castilla-La Mancha con 1.398 euros/m2 y Extremadura con 1.338 euros/m2.
Provincias
En 48 de las 50 provincias analizadas (en el 96%) sube el precio interanual de la vivienda en el mes de abril. En siete provincias se supera el 20% y son: Murcia (32,3%), Ávila (28,6%), Valencia (27,0%), Asturias (25,0%), A Coruña (24,0%), Cantabria (23,0%) y Guadalajara (22,5%). Por otro lado, las dos únicas provincias con descenso son: Teruel (-6,2%) y Cuenca (-2,4%).
En cuanto a los precios, Madrid e Illes Balears son las únicas que han superado los 5.000 euros por metro cuadrado. Las cuatro provincias con el precio más elevado son: Madrid con 5.429 euros/m2, Illes Balears con 5.352 euros/m2, Málaga con 4.619 euros/m2 y Gipuzkoa con 4.555 euros/m2. Por otro lado, las provincias con el precio por metro cuadrado más económico son Ciudad Real con 1.119 euros/m2 y Jaén con 1.097 euros/m2.
Capitales de provincias
En las 50 capitales de provincia con variación interanual sube el precio en abril respecto al año anterior, de los cuales 17 de las capitales tienen un incremento superior al 15% y las primeras son: Ávila capital (36,1%), Ciudad Real capital (25,2%), Soria capital (24,8%), Palencia capital (21,8%), Guadalajara capital (21,8%), Ourense capital (21,0%), Santa Cruz de Tenerife capital (20,3%), Toledo capital (19,9%), A Coruña capital (19,7%), León capital (18,9%), Salamanca capital (18,2%), Girona capital (18,0%), Las Palmas de Gran Canaria (17,3%), Santander (17,2%), Jaén capital (17,0%), Oviedo (15,7%) y Murcia capital (15,6%).
Respecto a los precios, las 14 capitales de provincia con el precio por encima de los 3.000 euros son: Donostia – San Sebastián con 7.148 euros/m2, Madrid capital con 6.694 euros/m2, Barcelona capital con 5.399 euros/m2, Palma de Mallorca con 5.169 euros/m2, Málaga capital con 4.250 euros/m2, Bilbao con 4.129 euros/m2, Valencia capital con 3.694 euros/m2, A Coruña capital con 3.633 euros/m2, Cádiz capital con 3.367 euros/m2, Vitoria – Gasteiz con 3.339 euros/m2, Las Palmas de Gran Canaria con 3.279 euros/m2, Pamplona / Iruña con 3.240 euros/m2, Santander con 3.200 euros/m2 y Girona capital con 3.128 euros/m2. Por otro lado, la capital con el precio medio más económico es Zamora con 1.511 euros el metro cuadrado.
Municipios
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 93% de los 576 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. En 18 (3%) de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 40% y son: Vandellòs i l’Hospitalet de l’Infant (68,5%), La Alcaidesa (67,2%), Narón (55,2%), Albal (52,5%), Culleredo (51,9%), Yeles (51,9%), San Javier (47,4%), Paiporta (46,8%), Dolores (46,4%), Humanes de Madrid (43,3%), Cubelles (42,8%), Alhama de Murcia (42,6%), Benitachell / El Poble Nou de Benitatxell (41,9%), Bigastro (41,5%), Alginet (40,3%), Mejorada del Campo (40,1%), Arrecife (40,1%) e Inca (40,0%). Por otro lado, las ciudades con los mayores descensos interanuales son: Polop (-23,0%), Torredonjimeno (-20,3%), Tona (-12,7%) y Alcalà de Xivert (-11,4%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en abril, vemos que el orden de las ciudades con un precio superior a los 7.000 euros/m2 son: Santa Eulària des Riu con 8.639 euros/m2, Sant Antoni de Portmany con 8.460 euros/m2, Eivissa con 7.613 euros/m2, Calvià con 7.388 euros/m2, Sant Josep de sa Talaia con 7.155 euros/m2, Donostia – San Sebastián con 7.148 euros/m2 y Andratx con 7.037 euros/m2. Por otro lado, los municipios más económicos con precios inferiores a los 700 euros el metro cuadrado son: Villanueva del Arzobispo con 657 euros/m2, Jamilena con 686 euros/m2 y Torreperogil con 688 euros/m2.
Distritos de Madrid
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en los 20 distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los incrementos interanuales de la vivienda son: Villa de Vallecas (30,4%), Villaverde (29,6%), Usera (26,1%), Carabanchel (22,7%), Latina (21,9%), Tetuán (20,8%), Puente de Vallecas (20,0%), Ciudad Lineal (20,0%), Moratalaz (18,8%), Vicálvaro (16,2%), Moncloa – Aravaca (16,0%), San Blas (15,6%), Chamartín (14,2%), Fuencarral – El Pardo (9,5%), Arganzuela (9,1%), Centro (6,7%), Chamberí (6,0%), Barrio de Salamanca (4,4%), Hortaleza (3,0%) y Retiro (3,0%).
Los cuatro distritos por encima de los 8.000 euros son: Barrio de Salamanca con 10.893 euros/m2, Chamberí con 9.428 euros/m2, Retiro con 8.756 euros/m2 y Chamartín con 8.230 euros/m2. Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Villaverde con 2.986 euros/m2, Puente de Vallecas con 3.270 euros/m2 y Usera con 3.553 euros/m2.