- La variación interanual de España lleva 48 meses (4 años) en positivo y sitúa el precio en febrero en 14,46 euros el metro cuadrado
- Se detectan acusados descensos interanuales en la balear ciudad de Santa Eulària des Riu (-23,2%) y en la madrileña ciudad de Fuenlabrada (-18,3%)
El precio de la vivienda en alquiler en España sube un 1,3% en su variación mensual y un 6,8% en su variación interanual, situando el precio de la vivienda en febrero en 14,46 euros/m2 al mes, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.
“El precio del alquiler en España continúa en máximos históricos, alcanzando una media de 1.150 euros mensuales, el nivel más alto registrado hasta ahora. Sin embargo, al mismo tiempo empieza a apreciarse una desaceleración en el ritmo de crecimiento. Por cuarto mes consecutivo, las subidas dejan atrás los incrementos de doble dígito y comienzan a acercarse a una fase de mayor estabilidad. De hecho, ya se observan las primeras caídas puntuales en algunas ciudades tensionadas o incrementos muy moderados, una señal de que el mercado podría estar entrando en una etapa de ajuste tras cuatro años de fuertes encarecimientos. Después de un ciclo muy intenso de subidas, el alquiler comienza a mostrar signos de techo. La principal razón es que la capacidad económica de los inquilinos está al límite, lo que reduce el margen para que los precios sigan creciendo al mismo ritmo”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Si analizamos los precios del alquiler respecto a los de hace un año, se observa que en 16 de las 17 comunidades se incrementa el precio interanual en febrero. Las comunidades autónomas con incrementos de mayor a menor son: Castilla-La Mancha (11,4%), Asturias (9,9%), Comunitat Valenciana (8,9%), Castilla y León (8,5%), Región de Murcia (7,9%), Extremadura (7,7%), Cantabria (7,3%), Galicia (6,0%), Andalucía (5,6%), Canarias (5,1%), La Rioja (4,1%), País Vasco (2,3%), Aragón (1,6%), Baleares (1,0%) y Madrid (1,0%). Por otro lado, la única región con descenso es Navarra, que ve descender el precio del alquiler un -8% en febrero.
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, las cinco con precios superiores a los 15,00 €/m2 al mes son: Madrid con 21,17 €/m2 al mes, Cataluña con 19,38 €/m2 al mes, Baleares con 18,53 €/m2 al mes, País Vasco con 17,01 €/m2 al mes y Canarias con 15,18 €/m2 al mes. Le siguen, Comunitat Valenciana con 14,08 €/m2 al mes, Cantabria con 12,95 €/m2 al mes, Andalucía con 12,03 €/m2 al mes, Asturias con 11,96 €/m2 al mes, Navarra con 11,69 €/m2 al mes, Aragón con 10,87 €/m2 al mes, Galicia con 10,31 €/m2 al mes, Región de Murcia con 10,29 €/m2 al mes, Castilla y León con 9,99 €/m2 al mes, La Rioja con 9,93 €/m2 al mes, Castilla-La Mancha con 8,49 €/m2 al mes y Extremadura con 7,51 €/m2 al mes.
Provincias de España
En 47 de las 50 provincias con variación interanual se incrementa el precio de la vivienda en alquiler en febrero de 2026. Los incrementos superiores al 10% se dan en 14 (28%) provincias, según el Índice Inmobiliario Fotocasa.
El orden de las provincias con los incrementos interanuales superior al 10% son: Zamora (46,7%), Lleida (22,1%), Guadalajara (18,0%), Segovia (17,0%), Soria (16,6%), Ciudad Real (15,5%), Ávila (15,3%), Teruel (13,2%), Burgos (13,1%), Albacete (12,7%), Ourense (10,8%), Castellón (10,4%), Cádiz (10,1%) y Toledo (10,0%). Por otro lado, se producen descensos en tres provincias: Navarra (-8,0%), Cuenca (-4,4%) y Gipuzkoa (-1,2%).
Las ocho provincias con precios superiores a los 15,00 €/m2 al mes son: Madrid con 21,17 €/m2 al mes, Barcelona con 20,86 €/m2 al mes, Illes Balears con 18,53 €/m2 al mes, Gipuzkoa con 18,24 €/m2 al mes, Bizkaia con 17,03 €/m2 al mes, Málaga con 16,04 €/m2 al mes, Las Palmas con 15,41 €/m2 al mes y Valencia con 15,40 €/m2 al mes. Por otro lado, las provincias más económicas para alquilar una vivienda por un precio por debajo de los 8 euros/m2 al mes son: Jaén 6,48 €/m2 al mes, Cuenca con 7,03 €/m2 al mes, Badajoz con 7,22 €/m2 al mes, Ciudad Real con 7,53 €/m2 al mes, Cáceres con 7,80 €/m2 al mes y Ourense con 7,82 €/m2 al mes.
Capitales de provincia
El precio del alquiler interanual sube en 37 de las 47 (79%) capitales con variación interanual analizadas por Fotocasa. Si vemos con detalle las capitales con variación interanual analizadas, se contabilizan siete capitales con subidas interanuales de dos dígitos y son: Zamora capital (42,8%), Albacete capital (14,9%), Murcia capital (14,4%), León capital (13,8%), Segovia capital (13,4%), Ourense capital (11,1%) y Guadalajara capital (10,6%).
Por otro lado, las diez ciudades en la que se produce descensos interanuales son: Tarragona capital (-12,7%), Pamplona / Iruña (-7,8%), Donostia – San Sebastián (-7,5%), Lugo capital (-3,7%), Vitoria – Gasteiz (-2,1%), Cuenca capital (-1,6%), Toledo capital (-1,6%), Barcelona capital (-1,3%), Santa Cruz de Tenerife capital (-1,1%) y Sevilla capital (-0,9%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en febrero, vemos que nueve ciudades sobrepasan los 15,00 €/m2 al mes y son: Barcelona capital con 22,70 €/m2 al mes, Madrid capital con 22,27 €/m2 al mes, Donostia – San Sebastián con 19,14 €/m2 al mes, Palma de Mallorca con 18,61 €/m2 al mes, Bilbao con 17,42 €/m2 al mes, Valencia capital con 16,45 €/m2 al mes, Málaga capital con 16,11 €/m2 al mes, Las Palmas de Gran Canaria con 15,62 €/m2 al mes y Girona capital con 15,48 €/m2 al mes.
Por otro lado, las ciudades con el precio del alquiler por debajo de los 9,00 euros son: Jaén capital con 7,42 €/m2 al mes, Cuenca capital con 7,50 €/m2 al mes, Ourense capital con 8,10 €/m2 al mes, Lugo capital con 8,18 €/m2 al mes, Badajoz capital con 8,20 €/m2 al mes, Cáceres capital con 8,30 €/m2 al mes, Ciudad Real capital con 8,63 €/m2 al mes, Palencia capital con 8,71 €/m2 al mes, Lleida capital con 8,77 €/m2 al mes y Ávila capital con 8,99 €/m2 al mes.
Municipios
En el 73% de los 192 municipios analizados con variación interanual el precio de las viviendas en alquiler se ha incrementado respecto al año anterior. El orden de las diez ciudades de mayor o menor incremento interanual es: El Rosario (43,0%),
Zamora capital (42,8%), Guardamar del Segura (39,6%), Moncofa (32,8%), Leganés (30,3%), Ayamonte (28,2%), Chiclana de la Frontera (27,4%), Cambrils (27,3%), Viveiro (26,6%) y Sagunto / Sagunt (23,7%). Por otro lado, las seis ciudades con los mayores descensos en un año son: Santa Eulària des Riu (-23,2%), Fuenlabrada (-18,3%), Santa Coloma de Gramenet (-17,3%), Baeza (-16,6%), Tarragona capital (-12,7%) y San Javier (-12,6%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en febrero, vemos que seis municipios sobrepasan los 20,00 €/m2 al mes y son: Esplugues de Llobregat con 24,57 €/m2 al mes, Calvià con 23,59 €/m2 al mes, Barcelona capital con 22,70 €/m2 al mes, Madrid capital con 22,27 €/m2 al mes, San Bartolomé de Tirajana con 21,82 €/m2 al mes y Eivissa con 20,54 €/m2 al mes. Por otro lado, las cinco ciudades en donde el precio del alquiler por metro cuadrado más económico es: Baeza con 4,78 €/m2 al mes, Almendralejo con 6,29 €/m2 al mes, Puertollano con 6,44 €/m2 al mes, Don Benito con 6,54 €/m2 al mes y Úbeda con 6,70 €/m2 al mes.
Distritos de Madrid
El precio del alquiler sube en febrero en 13 de los 19 distritos analizados con variación interanual y son: Vicálvaro (13,7%), Hortaleza (9,5%), Carabanchel (6,4%), Usera (4,0%), Moncloa – Aravaca (3,6%), Retiro (3,5%), Chamartín (3,4%), Tetuán (3,2%), Puente de Vallecas (2,8%), Latina (2,2%), San Blas (1,1%), Ciudad Lineal (0,2%) y Barrio de Salamanca (0,2%). Por otro lado, los distritos con descensos interanuales son: Barajas (-14,0%), Villaverde (-7,7%), Fuencarral – El Pardo (-3,2%), Centro (-1,8%), Chamberí (-1,3%) y Arganzuela (-0,9%).
En cuanto al precio por metro cuadrado, 14 distritos analizados tienen un precio por encima de los 20,00 €/m2 al mes. El distrito más caro para vivir en alquiler es Barrio de Salamanca con 23,78 €/m2 al mes, Centro con 23,58 €/m2 al mes, Chamberí con 23,54 €/m2 al mes, Chamartín con 23,04 €/m2 al mes, Tetuán con 22,76 €/m2 al mes, Arganzuela con 22,24 €/m2 al mes, Retiro con 22,01 €/m2 al mes, Moncloa – Aravaca con 21,71 €/m2 al mes, Hortaleza con 21,41 €/m2 al mes, Puente de Vallecas con 20,67 €/m2 al mes, Latina con 20,55 €/m2 al mes, Carabanchel con 20,43 €/m2 al mes, Usera con 20,41 €/m2 al mes y Ciudad Lineal con 20,33 €/m2 al mes. Por otro lado, el municipio con el precio más económico es Barajas con 16,77 euros el metro cuadrado.
Distritos de Barcelona
El precio del alquiler cae en febrero en cinco de los nueve distritos con variación interanual. Los distritos con incrementos interanuales son: Sarrià – Sant Gervasi (-4,1%), Ciutat Vella (-3,1%), Eixample (-3,0%), Horta – Guinardó (-2,7%) y Les Corts (-2,5%). Por otro lado, los distritos con incrementos interanuales son: Gràcia (3,4%), Sants – Montjuïc (3,0%), Sant Andreu (1,6%) y Sant Martí (0,9%).
En cuanto al precio por metro cuadrado, el orden de los distritos de mayor a menor precio es: Gràcia con 23,70 €/m2 al mes, Sant Martí con 23,52 €/m2 al mes, Ciutat Vella con 22,99 €/m2 al mes, Eixample con 22,72 €/m2 al mes, Sants – Montjuïc con 22,59 €/m2 al mes, Nou Barris con 22,12 €/m2 al mes, Sarrià – Sant Gervasi con 21,63 €/m2 al mes, Les Corts con 21,46 €/m2 al mes, Sant Andreu con 21,27 €/m2 al mes y Horta – Guinardó con 20,50 €/m2 al mes.
