- La rentabilidad de los garajes en España cae un 0,1 punto en un año y 2,9 punto en cinco años
- Hace 5 años la rentabilidad de los garajes en España alcanzaba el 9,3%
- La ciudad madrileña de Alcorcón se convierte en la ciudad con la mayor rentabilidad de España para invertir en garajes con un 9,2%
La rentabilidad de los garajes en España cierra el 2025 en un 6,4%, es decir, 0,1 punto menos que en 2024 (6,5%) y un 2,9 punto menos que hace 5 años (9,3% en 2020), según el estudio de “La rentabilidad de los garajes en España en 2025”, basado en el análisis de los precios de los garajes en venta y alquiler de diciembre de 2025 por el portal inmobiliario Fotocasa.
«La rentabilidad de los garajes en España muestra una tendencia hacia la estabilización, cerrando 2025 en un 6,4%. Aunque estamos lejos del 9,3% de hace cinco años, este activo sigue siendo una de las opciones más atractivas para el pequeño inversor debido a su bajo coste de mantenimiento y un riesgo muy reducido. Es un producto que ofrece una rentabilidad muy superior a otros productos financieros tradicionales, funcionando como un valor refugio excelente en el actual contexto económico», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Por Comunidad Autónoma
En cinco de las 17 de las comunidades se producen incrementos en la rentabilidad de los garajes en 2025 respecto al año anterior y son: Asturias (de 5,4% en 2024 al 6,1%), Aragón (de 6,2% en 2024 al 6,5%), Castilla-La Mancha (de 7,0% en 2024 al 7,2%), Baleares (de 6,1% en 2024 al 6,2%) y Cataluña (de 7,0% en 2024 al 7,0%).
La Comunidad con mayor incremento es Región de Murcia (7,9%), seguido de Castilla-La Mancha (7,2%), Madrid (7,1%), Cataluña (7,0%), Comunitat Valenciana (6,9%), Aragón (6,5%), Cantabria (6,3%), Baleares (6,2%), Asturias (6,1%), La Rioja (6,0%), Canarias (5,9%), Andalucía (5,6%), Navarra (5,2%), País Vasco (5,1%), Extremadura (4,8%), Castilla y León (4,7%) y Galicia (4,5%).
Por provincias
Las provincias con mayor rentabilidad para invertir en garajes son: Toledo (11,8%), Castellón (9,3%), Guadalajara (9,1%), Ávila (8,1%), Almería (8,0%), Murcia (7,9%), Tarragona (7,8%), Sevilla (7,6%), Lleida (7,4%) y Madrid (7,1%). Por otro lado, las provincias con las rentabilidades de los garajes por debajo del 5% son: Ourense (3,7%), Araba – Álava (3,8%), Palencia (3,8%), Jaén (3,9%), Salamanca (4,0%), Granada (4,2%), Valladolid (4,3%), Burgos (4,6%), Pontevedra (4,6%), Badajoz (4,7%), Córdoba (4,7%) y Lugo (4,9%).
Por municipios
Las ciudades con la rentabilidad igual o por encima de la media de España (6,4%) para invertir en garajes son: Alcorcón (9,2%), Roquetas de Mar (9,0%), Alcobendas (8,7%), Ávila capital (8,7%), Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (8,5%), Murcia capital (8,5%), El Campello (8,3%), Leganés (8,1%), El Ejido (7,8%), Talavera de la Reina (7,8%), Torrevieja (7,4%), Terrassa (7,0%), Benalmádena (6,7%), L’Hospitalet de Llobregat (6,7%), San Sebastián de los Reyes (6,6%), Lleida capital (6,6%), Sevilla capital (6,5%), Manresa (6,5%), Guadalajara capital (6,4%), Santander (6,4%), Toledo capital (6,4%) y Getafe (6,4%).
Por otro lado, las ciudades menos rentables para invertir en garajes son: Santiago de Compostela (3,3%), Jaén capital (3,4%), Salamanca capital (3,5%), Palencia capital (3,5%), Ourense capital (3,5%), Granada capital (3,7%), Vitoria – Gasteiz (3,8%) y Badajoz capital (3,9%).
Por distritos
En cuanto a Madrid capital, los distritos con los garajes rentables en 2025 son: Villa de Vallecas (6,9%), Latina (6,6%), Carabanchel (6,2%), San Blas (6,1%), Villaverde (6,0%), Retiro (5,9%), Barrio de Salamanca (5,8%), Moncloa – Aravaca (5,7%), Fuencarral – El Pardo (5,5%), Vicálvaro (5,4%), Tetuán (5,4%), Chamberí (5,3%), Ciudad Lineal (5,1%), Chamartín (5,1%), Centro (5,0%), Puente de Vallecas (5,0%), Hortaleza (4,6%) y Arganzuela (4,5%).
En cuanto a Barcelona capital, los distritos con los garajes rentable en 2025 son Gràcia (6,6%), Les Corts (6,5%), Ciutat Vella (6,3%), Eixample (6,2%), Sarrià – Sant Gervasi (6,2%), Sant Andreu (6,2%), Sants – Montjuïc (5,9%), Sant Martí (5,7%), Horta – Guinardó (5,7%) y Nou Barris (4,6%).