- El precio de los garajes sube un 0,3 %, el incremento más moderado registrado en la última década
- Las seis ciudades con los garajes más caros de España son costeras y superan los 100 euros al mes
- Los más perjudicados por el incremento del precio del alquiler de los garajes en 2025 han sido los residentes del distrito madrileño Vicálvaro (7,3%) y del barcelonés Les Corts (5,6%)
El precio de los garajes en alquiler en España se ha incrementado un 0,3% en 2025 y sitúa el precio medio mensual en 74,95 euros al mes, según el estudio de “Precios de los garajes en alquiler en España en 2025”, basado en los precios de los garajes en alquiler del mes de diciembre de los últimos 10 años del Índice Inmobiliario Fotocasa.
Así, España ha pasado de una variación interanual del 1,5% de diciembre de 2024 al 0,3% detectado en el mismo periodo de 2025. En los últimos 12 meses analizados el precio de la vivienda ha pasado de los 74,70 euros al mes de diciembre de 2024 a los 74,95 euros al mes de diciembre de 2025.
“Estamos ante un pequeño cambio en el mercado de los garajes en España. En 2025 hemos registrado el incremento más moderado de la última década, un 0,3%, lo que supone una desaceleración respecto al 1,5% del año anterior. Este escenario de precios prácticamente planos, situados en los 75 euros mensuales, sugiere que el mercado se está estabilizando. No obstante, el precio medio de una plaza de alquiler en 2025 es el segundo más elevado de los últimos años, lo que sugiere que el garaje sigue siendo un valor refugio muy resiliente”, comenta María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
Los asturianos y baleares son los más notan la subida de los precios del último año
El precio medio de los garajes ha subido en 14 comunidades autónomas respecto al año anterior, según el estudio de Fotocasa y son: Asturias (9,6%), Baleares (6,7%), Castilla y León (5,2%), Cantabria (4,5%), Galicia (4,1%), Castilla-La Mancha (3,9%), Canarias (3,4%), Región de Murcia (2,0%), Comunitat Valenciana (1,8%), Andalucía (1,7%), Extremadura (1,0%), La Rioja (0,5%), Navarra (0,2%) y Cataluña (0,1%). Por otro lado, en tres comunidades se producen descensos anuales en el precio de los garajes y son: País Vasco (-2,5%), Aragón (-1,8%) y Madrid (-0,1%).
En cuanto a los precios en 2025, las CCAA con el precio medio de los garajes en alquiler por encima de los 80 euros son: Baleares 101,40 euros al mes, Cantabria con 92,18 euros al mes, País Vasco con 88,00 euros al mes, Madrid con 80,66 euros al mes y Cataluña con 80,66 euros al mes. Por otro lado, las CCAA en donde el precio medio de los garajes son los más económicos son Castilla-La Mancha con 59,09 euros al mes, Navarra con 59,17 euros al mes, Extremadura con 60,09 euros al mes y Castilla y León con 60,50 euros al mes.
Por municipios
En el 56% de las ciudades el precio de los garajes sube en 2025. Las diez ciudades que experimentan las mayores subidas anuales son Roquetas de Mar (14,9%), Palencia Capital (14,6%), Manresa (14,5%), Gijón (14,5%), Getafe (12,6%), A Coruña Capital (12,2%), Santa Cruz de Tenerife Capital (11,5%), Alcobendas (11,0%), Ourense Capital (10,4%) y Oviedo (10,2%). Por otro lado, el resto de las ciudades que en 2025 experimentaron caídas anuales por debajo del 3% son Cartagena (2,8%), Granada Capital (2,3%), El Ejido (2,0%), Alicante / Alacant (1,9%), Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (1,4%), Santander (1,4%), Granollers (1,4%), Badajoz Capital (1,2%), Sant Feliu de Llobregat (1,2%), Segovia Capital (1,1%), Palma de Mallorca (1,0%), Pamplona / Iruña (0,7%), Valladolid Capital (0,3%), Cardedeu (0,2%) y Santiago de Compostela (0,1%).
En cuanto a los precios medios de los garajes por municipios, vemos que los más caros en 2025 corresponden a las ciudades de Donostia – San Sebastián con 111,61 euros al mes, Palma de Mallorca con 106,86 euros al mes, Santander con 105,07 euros al mes, Bilbao con 104,52 euros al mes, Marbella con 102,58 euros al mes y Salou con 100,00 euros al mes, todas ellas por encima de los 100 euros. Por otro lado, las ciudades en donde los garajes son más económicos para alquilar son: Alcorcón con 51,63 euros al mes, Ávila Capital con 52,24 euros al mes, Linares con 53,21 euros al mes, Lugo Capital con 53,41 euros al mes y Elche / Elx con 54,08 euros al mes.
Por distritos de Madrid
En nueve de los 17 distritos analizados de Madrid el precio de los garajes en alquiler ha subido en 2025. El distrito con mayor subida de precios anual es Vicálvaro (7,3%), Carabanchel (3,3%), Ciudad Lineal (2,3%), Fuencarral – El Pardo (2,1%), Retiro (2,0%), Barrio de Salamanca (1,9%), Villa de Vallecas (1,7%), Hortaleza (0,8%) y San Blas (0,7%). Por otro lado, los distritos en donde se producen descensos en los precios son: Centro (-5,3%), Puente de Vallecas (-3,2%), Chamberí (-3,0%), Latina (-2,8%), Chamartín (-2,7%), Tetuán (-1,6%), Moncloa – Aravaca (-1,6%) y Arganzuela (-0,2%).
En cuanto a los precios, los garajes en alquiler más caros se encuentran en el distrito de Chamberí con 125,27 euros al mes, Centro con 120,57 euros al mes, Barrio de Salamanca con 116,87 euros al mes y Chamartín con 102,53 euros al mes.
Por distritos de Barcelona
En ocho de los diez distritos analizados de Barcelona el precio de los garajes cae en 2025. Los distritos con mayor incremento de precios son Nou Barris (-19,5%), Horta – Guinardó (-6,8%), Sants – Montjuïc (-4,5%), Ciutat Vella (-2,2%), Sarrià – Sant Gervasi (-1,6%), Sant Martí (-1,6%), Sant Andreu (-0,8%) y Eixample (-0,5%). Por otro lado, los dos distritos con incrementos anuales son Les Corts (5,6%) y Gràcia (3,3%).
En cuanto a los precios, el orden de los garajes en alquiler de mayor a menor precio es Sarrià – Sant Gervasi con 103,52 euros al mes, Les Corts con 102,15 euros al mes, Ciutat Vella con 101,12 euros al mes, Gràcia con 99,92 euros al mes, Eixample con 95,72 euros al mes, Sant Martí con 88,15 euros al mes, Horta – Guinardó con 84,34 euros al mes, Sant Andreu con 81,92 euros al mes, Sants – Montjuïc con 80,86 euros al mes y Nou Barris con 66,96 euros al mes.
