- Ambas localidades se sitúan entre las más caras de España, con un precio medio del alquiler de 23,30 €/m² en la ciudad condal y de 21,69 €/m² en la capital española
- El barrio de Salamanca en Madrid y el distrito del Eixample en Barcelona son las zonas más caras de ambas urbes, con rentas por encima de los 24 euros por metro cuadrado al mes
El mercado del alquiler en las dos principales ciudades de España presenta comportamientos diferenciados a cierre de 2025, tanto en niveles de precios como en su evolución interanual. Según los datos disponibles, Barcelona capital registra un precio medio del alquiler de 23,30 euros por metro cuadrado al mes, mientras que Madrid capital se sitúa en 21,69 euros por metro cuadrado al mes. En términos de variación interanual, Barcelona muestra un incremento del 2,9% en el precio del alquiler respecto al cierre de 2024, mientras que Madrid registra una variación negativa del -0,6% en el mismo periodo. De este modo, a cierre de 2025, Barcelona no solo mantiene precios más elevados que Madrid, sino que también presenta una evolución anual positiva frente al ligero ajuste registrado en la capital. Estas son algunas de las conclusiones que se extraen de los datos del informe “La vivienda en alquiler en España en el año 2025”, elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa.
“En Madrid empezamos a detectar señales incipientes de desaceleración del alquiler. Es un hito que sugiere que, tras tres años consecutivos de récords históricos, la capital, uno de los mercados más tensionados, ha tocado techo, aunque todavía no significa una corrección generalizada. En cambio, en Barcelona este cambio de ritmo llegó antes y desde finales de 2023 mantiene incrementos más contenidos. En ambos casos hablamos de una fase de estabilización progresiva, no de caídas de precios, ya que el desequilibrio entre oferta y demanda sigue siendo muy elevado. Esta moderación en el alquiler de Madrid, que anticipa un techo de precios en los mercados más tensionados, se irá extendiendo gradualmente al resto de grandes capitales en los próximos meses”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Evolución del precio del alquiler por distritos en Madrid
El análisis por distritos en Madrid muestra importantes diferencias internas en los precios del alquiler. A cierre de 2025, el distrito con el precio más elevado es el Barrio de Salamanca, con 24,02 €/m² al mes, seguido muy de cerca por Centro (23,96 €/m²) y Chamberí (23,89 €/m²). A continuación, se sitúan Arganzuela (22,60 €/m²), Chamartín (22,30 €/m²) y Tetuán (22,11 €/m²). Por encima de los 21 euros por metro cuadrado también se encuentran Retiro (21,82 €/m²), Hortaleza (20,95 €/m²) y Moncloa – Aravaca (20,92 €/m²).
En el tramo más moderado de precios aparecen Ciudad Lineal (19,89 €/m²), Usera y Carabanchel (ambos con 18,78 €/m²), Latina (18,77 €/m²) y Puente de Vallecas (18,73 €/m²). Les siguen Vicálvaro (18,66 €/m²), San Blas (18,32 €/m²), Fuencarral – El Pardo (18,26 €/m²) y Villaverde (17,94 €/m²). Los precios más bajos del alquiler en Madrid a cierre de 2025 se registran en Villa de Vallecas (17,34 €/m²), Barajas (17,16 €/m²) y Moratalaz, que se sitúa como el distrito más económico con 15,87 €/m² al mes.
En cuanto a la variación interanual de precios, Vicálvaro lidera las subidas en Madrid con un incremento del 9,2%, seguido de Hortaleza (8,0%) y San Blas (5,9%). También registran aumentos Villa de Vallecas (2,5%), Centro (2,2%), Barrio de Salamanca (1,3%), Arganzuela (1,2%), Retiro y Chamberí (ambos con 0,7%). Por el contrario, algunos distritos presentan descensos interanuales, destacando Barajas con una caída del -13,7%, Villaverde (-8,4%), Fuencarral – El Pardo (-5,4%), Puente de Vallecas (-5,2%) y Latina (-5,0%).
Evolución del precio del alquiler por distritos en Barcelona
En Barcelona, los distritos con los precios del alquiler más elevados a cierre de 2025 se concentran en el centro y en las áreas más consolidadas de la ciudad. El Eixample encabeza el ranking con un precio medio de 24,04 €/m² al mes, seguido por Sant Martí (23,90 €/m²) y Ciutat Vella (23,78 €/m²).
A continuación, se sitúan Gràcia (23,54 €/m²), Sarrià – Sant Gervasi (22,47 €/m²) y Sants – Montjuïc (22,26 €/m²). Por debajo de los 22 euros se encuentran Sant Andreu (21,34 €/m²) y Les Corts (21,16 €/m²). Los distritos con los precios más bajos del alquiler en Barcelona a cierre de 2025 son Horta – Guinardó (20,93 €/m²) y Nou Barris, que registra el menor precio con 20,52 €/m² al mes.
En términos de variación interanual, el Eixample también lidera las subidas de precios en Barcelona con un incremento del 6,3%, seguido de Sant Andreu (4,5%) y Ciutat Vella (4,2%). También presentan aumentos Nou Barris (2,8%), Sant Martí (2,0%) y Sarrià – Sant Gervasi (1,8%). Por el contrario, algunos distritos registran descensos interanuales, como Gràcia (-0,1%), Sants – Montjuïc (-1,3%), Les Corts (-2,7%) y Horta – Guinardó, que anota la mayor caída con un -3,4% a cierre de 2025.
