La evolución del mercado de la vivienda en España en 2025 ha estado marcada por una actividad sin precedentes, impulsada por unas condiciones hipotecarias muy favorables y una demanda de compra excepcionalmente alta, que han convertido a este ejercicio en uno de los más dinámicos de la última década. Según los datos disponibles, las compraventas superarán las 700.000 operaciones, consolidándose como el mejor año desde 2007, y dando continuidad a un mercado que ha permanecido expansivo desde 2021.
Paralelamente, el encarecimiento del precio de la vivienda ha dejado una huella profunda durante el año 2025, registrando incrementos acumulados a niveles nunca antes vistos en tan corto espacio de tiempo. El aumento constante de los precios ha afectado a todas las comunidades autónomas y a la mayoría de sus capitales, con subidas generalizadas que han llevado a cotas históricas en numerosas zonas.
Este escenario se ha visto dinamizado por la consolidación de un ciclo hipotecario caracterizado por tipos de interés bajos y un sistema financiero que ha facilitado el acceso al crédito, con más de 470.000 concesiones de préstamos inmobiliarios durante el año. Estas condiciones han reactivado a una parte significativa de la demanda que, tras años de incertidumbre, ha vuelto al mercado, impulsando la compraventa de vivienda y dando una mayor energía al sector.
No obstante, este sólido desempeño convive con retos estructurales relevantes. La oferta de vivienda a precios competitivos sigue siendo escasa, generando un desequilibrio enorme entre oferta y demanda, que tensiona los precios y dificulta el acceso a la vivienda para amplios segmentos de la población. En particular, el mercado del alquiler también ha sufrido fuertes tensiones, con niveles de oferta muy restringidos y precios que han marcado máximos históricos.
De cara a 2026, se prevé que el encarecimiento de la vivienda continuará, con expectativas de que tanto los precios de compra como los de alquiler alcancen máximos históricos simultáneamente. Este panorama refuerza la necesidad de abordar los desafíos estructurales del mercado para garantizar una mayor accesibilidad y equilibrio.
En este informe del Índice Inmobiliario Fotocasa se ofrece un análisis en profundidad de los principales indicadores del año 2025, así como de las perspectivas para el próximo ejercicio. Un ejercicio que quedará previsiblemente en la memoria del sector por la intensidad de la actividad, los récords alcanzados y los retos sociales y económicos que plantea el acceso a la vivienda en España.