Un 27% de los madrileños desearían cambiar de vivienda, pero únicamente el 6% ha puesto un inmueble residencial en el mercado en los últimos doce meses. Este notable desequilibrio del mercado inmobiliario madrileño se ha acrecentado durante el último año, puesto que la demanda ha aumentado en tres puntos porcentuales, pero la oferta se ha mantenido congelada, según las cifras extraídas del informe “Radiografía del mercado de la vivienda en la Comunidad de Madrid en el primer semestre de 2025”, elaborado por Fotocasa Research.
Con relación al segmento de compraventa, un 18% de los madrileños desearía adquirir una vivienda, pero únicamente el 3% ha puesto un inmueble en el mercado en los últimos doce meses. Este desequilibrio en el lado de la compra también se ha incrementado durante el último año, puesto que la demanda ha crecido en cuatro puntos (alcanzaba el 14% en febrero de 2024), mientras que la oferta se ha mantenido inalterada.
Si se desglosan estos porcentajes (cabe señalar que se trata de una encuesta con respuestas múltiples, en las que un individuo puede estar realizando varias acciones al mismo tiempo), se observa que, entre los demandantes, un 3% ha comprado efectivamente una vivienda (un punto menos que en 2024), mientras que un 15% lo ha intentado sin conseguirlo (cinco puntos más que hace un año). Por su parte, entre los oferentes, un 2% ha vendido de forma efectiva un inmueble, mientras que un 1% no lo ha logrado.
“En el mercado de compraventa, la brecha entre oferta y demanda es muy acusada: un 18 % de los madrileños muestra un interés activo por comprar vivienda, pero solo un 3 % ha puesto un inmueble a la venta. Llevamos cuatro años con una demanda muy elevada que no encuentra respuesta en la oferta, lo que está generando una fuerte presión sobre los precios que suben a un ritmo de casi el 20%. Esta misma dinámica se repite en el alquiler, donde la demanda ha crecido hasta alcanzar el 12%, mientras que la oferta sigue reduciéndose paulatinamente. Lo que ha llevado a que Madrid haya alcanzado máximos en el precio del arrendamiento en mayo de 2025. Este desequilibrio que se mantiene en el tiempo dificulta cada vez más el acceso a la vivienda para los madrileños, tanto en propiedad como en régimen de arrendamiento”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
La demanda efectiva de alquiler se frena en la Comunidad de Madrid
Por otro lado, el segmento del alquiler también presenta un sensible desequilibrio entre la oferta y la demanda, aunque algo menor que en el caso de la compraventa. Así, un 12% de los madrileños participan actualmente de alguna forma en la demanda de vivienda de alquiler, un punto menos que hace un año. Este porcentaje se desgrana en un 4% que ha alquilado efectivamente una vivienda completa (dos puntos menos que en 2024), un 2% que reside como inquilino en una habitación, un 6% que ha buscado vivienda de alquiler sin lograrlo y un 2% que ha demandado alquilar una habitación sin conseguirlo (estas tres últimas variables, sin variación interanual). En la vertiente de la oferta, esta se incrementa hasta el 4% de particulares que ponen un piso de alquiler en el mercado, un punto más que hace un año.
Repunta la actividad total en el mercado inmobiliario madrileño
Si se observa la actividad total del mercado inmobiliario madrileño, esta ha experimentado sensibles oscilaciones en los últimos años. Actualmente, se está registrando un repunte de esta actividad en términos interanuales, aunque las cifras de 2025 son relativamente bajas en comparación con la serie histórica. En general, un 30% de los madrileños ha participado en el mercado inmobiliario en el último año, un porcentaje que se encuentra cuatro puntos por encima de la media nacional (26%).
En el caso madrileño, se trata de una tasa de participación que se sitúa dos puntos por encima que la registrada hace doce meses. No obstante, como se ha mencionado, esta participación del 30% es relativamente baja en comparación con otros periodos. Y es que el porcentaje de madrileños activos en el mercado de la vivienda se ha situado alrededor del 35% en varias ocasiones desde 2019.
Por último, el peso de la compraventa y el del alquiler se está desequilibrado en el conjunto del mercado de la vivienda en la actualidad. Si se desglosa la actividad en función del segmento, se aprecia que en la Comunidad de Madrid ambos atraen a un volumen distinto de encuestados. Así, un 19% de los particulares participa actualmente en el mercado de la compraventa (tres puntos más que en 2024), mientras que un 16% lo hace en el segmento del alquiler (un punto más que hace un año). Esta desigualdad contradice el peso histórico de ambos segmentos, puesto que en el pasado el alquiler se encontraba generalmente más igualado a la compraventa (o incluso por encima, si nos remontamos a 2017).