El dato de transacciones inmobiliarias correspondiente al séptimo mes de 2024 dado a conocer hoy por el INE refleja un incremento mensual del 14,4% y una subida interanual del 19,4%. “Por primera vez este año la variación es positiva, tras el primer recorte en los tipos de interés en junio, lo que muestra el gran impacto que tiene la nueva política monetaria en el mercado de la vivienda. Se inicia una temporada de dinamismo en la adquisición de vivienda, en la que factores como el optimismo y la confianza del comprador en el mercado, sumados a un aumento en la tasa de ahorro de los hogares, y a las condiciones hipotecarias más atractivas aumentarán la compra de vivienda”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
Julio cierra con 57.302 operaciones, rozando las 60.000 firmas que solo se han alcanzado en España en el año 2007. “Una cifra que muestra el gran interés que hay por adquirir vivienda en nuestro país y que por quinta vez en el año se supera la barrera de las 50.000 operaciones firmadas mensualmente. Además, este dato es el mejor desde hace 21 meses. El 2024 está siendo muy similar al 2023, ya que hasta ahora se han firmado 356.525 compraventas, mientras que 2023 hasta el mes de julio, lo hizo con 364.086, lo que supone solo un -2% menos de compraventas. La tendencia prevista es que, tras el comportamiento hacia la estabilización en el primer semestre del año, se produzca una mayor actividad de cara a la segunda parte impulsada por la desescalada de tipos de interés y por los avales en la compra de vivienda. Esta mayor actividad durante el segundo semestre puede convertir al 2024 en uno de los mejores años desde 2007 con cerca de 560.000 operaciones. Habrá que ver cómo se adaptan los bancos a las nuevas condiciones hipotecarias y si hay suficiente stock de vivienda para dar servicio a la demanda latente existente”, asegura la portavoz.
La vivienda de obra nueva mantiene un volumen estable
Uno de los datos más relevantes es el de las operaciones sobre viviendas nuevas que reflejan un leve incremento interanual del 0,9% y cierran el mes con 11.302 compraventas, lo que representa un 19% del total de vivienda comprada y vendida. “Un volumen en línea con el porcentaje mostrado en los últimos años. Esta tipología también experimenta un momento intenso, debido a que el interés por comprar vivienda a estrenar continúa fuerte, ya que la vivienda a estrenar cumple con los requisitos más demandados por los compradores. Sin embargo, podemos encontrarnos con una grave problemática de subida de precios, si la demanda continúa tan latente. No solo por la inflación, que afecta al coste de los materiales, a la producción y logística, que ha ocasionado la ralentización y paralización de algunas promociones, sino a la demanda de compra tan fuerte y solvente frente a los niveles productivos tan escasos de la vivienda a estrenar”, explica María Matos.
Previsiones de actividad para 2024
“La compraventa de vivienda inicia un nuevo ciclo de dinamismo en esta segunda parte del año impulsada por los recortes de tipos. Desde Fotocasa, sabemos que hay un 19% de compradores que han paralizado el proceso porque se han visto afectados y probablemente vuelvan al mercado en busca de una oportunidad más atractiva. También hemos medido que un 21% estaban dispuestos a volver al mercado una vez bajasen los tipos, por lo que en los próximos meses podremos encontrarnos en torno a un 30% más de compradores intentando operar. Las políticas incentivadoras que fomentan la compra de vivienda como los avales ICO también tendrán su efecto e impulsarán la demanda. Mientras, las entidades financieras ya están adaptando sus cálculos a la desescalada”, prevé María Matos, portavoz de Fotocasa.
“Así, 2024 trae consigo altas expectativas en cuanto a volumen de compraventas, ya que volveremos a ver cómo el mercado se sobre estimula. Sin embargo, aunque se esperan mejoras en las condiciones de las hipotecas, estas podrían no ser suficientes para contrarrestar el acelerado incremento del valor de las viviendas. En este escenario, los compradores podrían obtener hipotecas más accesibles, pero enfrentarse a precios de compra más altos, lo que los dejaría en una situación similar a la del primer trimestre del año. Esto podría llevar a que muchos potenciales compradores continúen postergando su decisión de compra en esta segunda mitad de 2024. Esta situación sumada a que existe una demanda insatisfecha muy significativa perjudicada por la gran escasez de oferta existente. Y es que precisamente la falta de oferta de vivienda que hay de forma generalizada en España puede ser un gran problema para la demanda en los próximos meses. Este momento marcará un punto de inflexión, en el que las condiciones monetarias avivarán la demanda de compra y debido a la escasa oferta, encontrar la vivienda ideal será cada vez una tarea más complicada”, concluye la directora de Estudios.