El mercado del alquiler en España continúa atravesando una etapa difícil, exacerbada por la creciente divergencia entre las necesidades de inquilinos y las escasas viviendas disponibles de los propietarios. A lo largo de 2024, hemos observado una profundización de las tensiones estructurales que caracterizan a este sector, con una dinámica que sigue mostrando un marcado desequilibrio entre la oferta y la demanda.
Los inquilinos siguen siendo la mayoría dominante en este mercado, representando el 77% de la participación total, mientras que los propietarios se mantienen en un reducido 19%. Este desbalance ha sido un factor crucial en la persistente presión sobre los precios, que han continuado su ascenso, alcanzando nuevos máximos históricos en el primer semestre del año 2024, con un promedio nacional de 12,65€/m². Este fenómeno no solo supera las cifras de la burbuja inmobiliaria de 2007, sino que también plantea nuevos desafíos para la accesibilidad de la vivienda en renta.
Además de la escalada de los precios del alquiler, se detectan dos tendencias preocupantes. Por un lado, cada vez más inquilinos con ingresos más bajos se ven forzados a abandonar el mercado, retrasando o incluso abandonando sus planes de emancipación. Por otro lado, descienden los propietarios que han tratado de arrendar una vivienda de su propiedad para que otras personas residan en ella. Este escenario ha resultado en un mercado extremadamente compacto, con una rotación limitada y un proceso de búsqueda que se alarga, dificultando cada vez más el acceso a una vivienda en alquiler.
La principal causa de este sobreprecio sigue siendo la falta de oferta disponible. El stock de viviendas en alquiler permanece en niveles críticamente bajos, lo que representa un obstáculo para el 43% de los inquilinos, cinco puntos más que hace un año. Una realidad cada vez más evidente es que uno de cada dos inquilinos afirma que su situación económica le impide adquirir una vivienda, y su deseo de convertirse en propietarios desciende en cuatro puntos. Esta circunstancia resalta una vez más el principal motivo por el cual muchos ciudadanos recurren al mercado de arrendamiento: la imposibilidad de comprar una vivienda. De hecho, este año, crece cinco puntos porcentuales el porcentaje de ciudadanos que viven de alquiler por obligación, al no poder acceder a una vivienda en propiedad.
Con este informe, Fotocasa se sumerge en las dinámicas del alquiler en 2024, proporcionando una visión integral de las perspectivas y preocupaciones de inquilinos y arrendadores. El objetivo de este análisis es arrojar luz sobre las problemáticas y desigualdades que persisten en el arrendamiento para que las soluciones se ajusten a la realidad y mejoren el equilibrio y la accesibilidad del mercado del alquiler.