- Es la subida trimestral más acusada de los últimos 6 años en un segundo trimestre
- El precio de la vivienda interanual en España se incrementa un 8,4% y sitúa su precio mensual en 2.327 euros/m2
- El precio de la vivienda de segunda mano en el segundo trimestre sube en todas las Comunidades Autónomas, en 42 provincias y en el 70% de los municipios
En los primeros seis meses del año, España ha experimentado variaciones positivas en el precio de la vivienda de segunda mano y en concreto, cierra el segundo trimestre de 2024 con un incremento trimestral del 3% y una subida interanual del 8,4%, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Estos aumentos detectados en junio sitúan el precio de la vivienda en venta en 2.327 euros por metro cuadrado.
“El precio de la vivienda continúa encareciéndose a un ritmo significativo, cuando están a punto de cumplirse dos años del inicio de esta tendencia acusadamente alcista. El punto de inflexión fue la subida de los tipos de interés de 2022 que avivó la demanda y todavía no se ha moderado, provocando un gran interés por comprar vivienda. Esta demanda colisiona con la falta de oferta de nuevas viviendas que, debido a restricciones en el desarrollo urbano y la falta de suelo, costos de construcción elevados, ha llevado a una tensión en los precios difícil de equilibrar. Las principales plazas con mayor poder de atracción poblacional y turística son las que presentan incrementos más abultados, algo que se mantiene con la desescalada de los tipos de interés y la confianza del consumidor en el sector”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
En las CCAA, este segundo trimestre de 2024 se presenta con 17 subidas trimestrales e interanuales. La Comunidad con el mayor incremento trimestral es Baleares con 7,2%, seguida de Comunitat Valenciana (5,4%), Madrid (5,2%), Navarra (4,3%), Galicia (3,7%), Andalucía (3,5%), Región de Murcia (3,5%), Cantabria (2,9%), Asturias (2,7%), País Vasco (1,5%), Castilla-La Mancha (1,5%), Extremadura (1,5%), Canarias (0,7%), Aragón (0,7%), Cataluña (0,7%), Castilla y León (0,6%) y La Rioja (0,6%).
En cuanto al ranking de precios por comunidades, Baleares y Madrid, ocupan los primeros puestos, y superan la barrera de los 4.000 euros, en concreto se paga por Baleares con 4.254 euros/m2 y Madrid con 4.215 euros/m2. Ambas comunidades alcanzan máximos, superando los precios de los registros del Índice Fotocasa. Le siguen las comunidades de País Vasco con 3.186 euros/m2, Cataluña con 2.847 euros/m2, Canarias con 2.582 euros/m2, Andalucía con 2.142 euros/m2, Navarra con 2.099 euros/m2 y Cantabria con 2.012 euros/m2. Por otro lado, las comunidades de Extremadura y Castilla-La Mancha son las más económicas con 1.224 y 1.222 euros por metro cuadrado, respectivamente.
Provincias
En las provincias, este segundo trimestre de 2024 se presenta con 42 subidas trimestrales (84%) y 44 subidas interanuales (88%). Las tres provincias con mayores incrementos trimestrales son Illes Balears (7,2%), Las Palmas (6,8%) y Teruel (6,7%). Por otro lado, las tres provincias que presentan los mayores descensos trimestrales son Santa Cruz de Tenerife (-3,8%), Córdoba (-3,3%) y Huesca (-0,9%).
En cuanto al ranking de precios por provincias, seis superan la barrera de los 3.000 euros. El orden de las provincias con el precio de la vivienda más elevado es Illes Balears con 4.254 euros/m2, Madrid con 4.215 euros/m2, Málaga con 3.663 euros/m2, Gipuzkoa con 3.579 euros/m2, Barcelona con 3.117 euros/m2 y Bizkaia con 3.089 euros/m2.
Capitales de provincia
En las capitales de provincias este segundo trimestre de 2024 se presenta con 44 subidas trimestrales (88%) y 48 interanuales (96%). Las tres capitales con el mayor incremento trimestral son Teruel capital (7,9%), Palma de Mallorca (7%) y Santander (6%). Por otro lado, las tres capitales que más han descendido trimestralmente el precio de la vivienda en este periodo son: Santa Cruz de Tenerife capital (-7,5%), Huesca capital (-5,5%) y Lleida capital (-1,3%).
En cuanto al ranking de precios por capitales, siete capitales superan la barrera de los 3.000 euros y son: Donostia – San Sebastián con 6.298 euros/m2, Madrid capital con 5.359 euros/m2, Barcelona capital con 4.704 euros/m2, Palma de Mallorca con 4.438 euros/m2, Málaga capital con 3.823 euros/m2, Bilbao con 3.630 euros/m2 y Pamplona / Iruña con 3.092 euros/m2.
Municipios de España
De las 840 ciudades españolas analizadas por Fotocasa con variación trimestral en junio de 2024, en el 70% de ellas (71% en marzo) se producen incrementos en el precio de la vivienda por metro cuadrado.
De estas subidas trimestrales, en 66 ciudades (47 en marzo) el incremento del precio ha estado por encima del 10%. La ciudad de El Verger (Alicante) ha visto disparar los precios del metro cuadrado de vivienda un 59%. A ésta, se le suman los también altos incrementos trimestrales de las ciudades de Santa Margarida I Els Monjos (45,6%), La Nucia (42,1%), La Línea de la Concepción (41,0%), Algorfa (33,7%), Fuensalida (27,4%), Carmona (27,3%), Carlet (26,0%), Monforte del Cid (25,9%), Ojén (25,0%), Alguazas (23,9%), Paiporta (23,5%), San Miguel de Salinas (22,8%), Foz (21,9%), Capdepera (20,8%) y Las Gabias (20,5%).
Si en marzo eran diez los municipios con precios superiores los 5.000 euros/m2, tres meses después son ya 13 las ciudades que lo superan y son: Eivissa con 6.898 euros/m2, Andratx con 6.672 euros/m2, Donostia – San Sebastián con 6.298 euros/m2, Zarautz con 6.257 euros/m2, Calvià con 6.014 euros/m2, Santa Eulària des Riu con 5.837 euros/m2, Sant Josep de sa Talaia con 5.647 euros/m2, La Moraleja con 5.621 euros/m2, Madrid capital con 5.359 euros/m2, Sitges con 5.326 euros/m2, Sant Cugat del Vallès con 5.168 euros/m2 y Sant Antoni de Portmany con 5.089 euros/m2 y Benahavís con 5.052 euros/m2.
Por otro lado, son once los municipios más económicos y con precios inferiores a los 700 euros/m2: La ciudad de Carolina con 637 euros/m2 es la más económica de España, seguida de Villanueva del Arzobispo con 641 euros/m2, Mondéjar con 648 euros/m2, Montijo con 651 € euros/m2, Calasparra con 661 euros/m2, Herencia con 668 euros/m2, Canals con 675 euros/m2, Peñarroya-Pueblonuevo con 687 euros/m2, Mancha Real con 688 euros/m2, Terradillos con 696 euros/m2 y Torreperogil con 696 euros/m2.
Distritos de Madrid
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 14 de los 21 distritos con variación trimestral analizados por Fotocasa. Los incrementos de la vivienda corresponden a los distritos de Vicálvaro (8,5%), Chamberí (8,2%), Retiro (7,5%), Arganzuela (6,5%), Ciudad Lineal (6,0%), Chamartín (5,9%), Barajas (5,4%), Tetuán (5,0%), Moncloa – Aravaca (4,4%), Barrio de Salamanca (3,4%), Hortaleza (3,1%), Fuencarral – El Pardo (3,0%), Moratalaz (2,5%) y Centro (1,4%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en junio, vemos que son siete los distritos con precios superiores a los 5.000 euros/m2 y son: Barrio de Salamanca con 8.714 euros/m2, Chamberí con 7.599 euros/m2, Centro con 7.021 euros/m2, Retiro con 6.560 euros/m2, Chamartín con 6.512 euros/m2, Moncloa – Aravaca con 5.477 euros/m2 y Tetuán con 5.406 euros/m2. Por otro lado, el distrito más económico para comprar una vivienda es Villaverde con 1.840 euros por metro cuadrado.
Distritos de Barcelona
El precio medio de la vivienda de segunda mano baja en seis de los diez distritos con variación trimestral analizados por Fotocasa en junio, mientras que en marzo el descenso trimestral solo afectó al distrito de Gràcia (-0,2%). Los descensos de la vivienda este segundo trimestre corresponde a los distritos de Nou Barris (-3,2%), Gràcia (-1,5%), Sarrià – Sant Gervasi (-1,4%), Les Corts (-1,1%), Ciutat Vella (-0,9%) y Sant Andreu (-0,5%). Por otro lado, los distritos en donde el precio incrementa son: Sants – Montjuïc (8,1%), Eixample (1,3%), Sant Martí (0,7%) y Horta – Guinardó (0,6%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en junio, vemos que los distritos por encima de los 5.000 euros/m2 son: Sarrià – Sant Gervasi con 6.066 euros/m2, Eixample con 6.027 euros/m2 y Les Corts con 5.234 euros/m2. Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Nou Barris con 2.757 euros/m2 y Sant Andreu con 3.555 euros/m2.