- Comunitat Valenciana es la más rentable con un 7,9% en 1T-2024, 1,6 punto más rentable que hace 5 años (6,4% en 2019)
- Invertir en viviendas en Castellón de la Plana / Castelló de la Plana y Toledo da una rentabilidad superior al 6%
- El distrito más rentable de Barcelona es Nou Barris Raval (4,1%), frente a Villaverde, el más rentable de Madrid (5,3%)
La rentabilidad de la vivienda en España en el primer trimestre de 2024 se sitúa en un 6,6%, el mismo que hace un año (un 6,6% en 2023), pero un 0,4 punto más que hace 5 años (un 6,2% en 2019), según el estudio de “La rentabilidad de la vivienda en España en 2024”, basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de marzo de 2024 por el portal inmobiliario Fotocasa.
“El rendimiento del mercado de la vivienda sigue siendo muy sólido. Aunque se esperaba que la rentabilidad bruta alcanzara un máximo histórico este año debido al aumento significativo de los precios de alquiler, también hemos visto un incremento en los precios de compra. Por lo tanto, con ambos mercados al alza, la rentabilidad de invertir en una propiedad para alquilar se equilibra y se estabiliza. El sector inmobiliario sigue siendo considerado como el activo más seguro y con mayor rendimiento, por encima de depósitos o bonos del Estado, manteniendo así, su atractivo como principal opción de inversión para los ahorradores durante periodos de incertidumbre económica. De hecho, se ha duplicado el porcentaje de inversores individuales que han optado por la vivienda como un refugio de valor, confiando en su fiabilidad y su sólida recuperación en el último año”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Por Comunidad Autónoma
La rentabilidad de la vivienda ha aumentado en once comunidades en el 1T-2024 y en nueve de ellas el valor es igual o está por encima de la rentabilidad de España (6,6%) y son: Comunitat Valenciana (7,9%), Región de Murcia (7,7%), Cantabria (7,4%), Castilla y León (7,0%), Cataluña (7,0%), Asturias (7,0%), Castilla-La Mancha (6,9%), Navarra (6,9%) y Aragón (6,6%). Por debajo de la rentabilidad media se encuentran las comunidades de Baleares (5,3%), Madrid (5,5%), País Vasco (5,9%), Andalucía (6,1%), Galicia (6,2%), Canarias (6,3%), La Rioja (6,4%) y Extremadura (6,5%).
Por municipios
El análisis de Fotocasa también ofrece datos de rentabilidad por municipios. Así, del análisis se desprende que el 4% de los municipios estudiados (362 municipios en total) tienen una rentabilidad igual o por encima de la media de España (6,6%).
La ciudad de Vícar (Almería) es la única que tiene una rentabilidad por encima del 9%, convirtiéndose en la ciudad más rentable de España en el 1T-2024. Le siguen muy de cerca como las ciudades más rentables como Ocaña con 8,3%, Moncofa con 8,2%, Isla Cristina con 8,0%, Ponferrada con 7,9%, Talavera de la Reina con 7,8%, Tàrrega con 7,6%, Noja con 7,5%, Manresa con 7,5%, Chipiona con 7,0%, Ontinyent con 6,9%, Langreo con 6,8%, Roquetas de Mar con 6,7%, Puertollano con 6,6% y Yeles con 6,6%, todas ellas por encima de la rentabilidad de España 6,6%.
Por otro lado, el 72% de las ciudades analizadas tienen una rentabilidad inferior al 5% y las primeras diez son: Santa Eulària des Riu con 2,0%, Eivissa con 2,0%, Calvià con 2,0%, Orihuela con 2,3%, lboraya con 2,4%, Altea con 2,4%, Adeje con 2,4%, L’Eliana con 2,4%, Donostia – San Sebastián con 2,4%, Manacor con 2,4%.
Por distritos
El análisis de Fotocasa también ofrece datos de los distritos más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler en las capitales de provincia.
En cuanto a Madrid capital, los cinco distritos más rentables son: Villaverde (5,3%), Puente de Vallecas (4,8%), Usera (4,4%), Carabanchel (4,3%) Villa de Vallecas (4,1%). Le siguen los distritos de Latina (4,0%), Vicálvaro (4,0%), San Blas (4,0%), Moratalaz (3,4%), Ciudad Lineal (3,4%), Barajas (3,2%), Arganzuela (3,0%), Hortaleza (2,9%), Fuencarral – El Pardo (2,8%), Moncloa – Aravaca (2,8%), Tetuán (2,8%), Chamartín (2,5%), Centro (2,4%), Retiro (2,3%), Chamberí (2,3%) y Barrio de Salamanca (2,0%).
En cuanto a Barcelona capital, los cinco distritos más rentables son: Nou Barris (4,1%), Sants – Montjuïc (3,6%), Sant Andreu (3,5%), Ciutat Vella (3,4%) y Horta – Guinardó (3,2%). Le siguen los distritos de Sant Martí (3,2%), Gràcia (2,8%), Les Corts (2,8%), Sarrià – Sant Gervasi (2,6%) y Eixample (2,5%).