- En el segundo trimestre del año el precio de la vivienda en alquiler en España cae un -0,1% y sitúa su precio mensual en 10,44 euros/m2 al mes
- El precio de la vivienda en alquiler sube en 13 comunidades autónomas, en 36 provincias y en el 62% de los municipios
- En las ciudades de Ponferrada, Mijas y Torrevieja el precio del alquiler sube por encima del 10% en junio
- Aquí se puede ver una valoración en vídeo de la directora de Estudios
El precio de la vivienda en alquiler en España ha experimentado un descenso trimestral del -0,1% y un interanual de un -3,5% en el segundo trimestre de 2021, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Estos nuevos descensos detectados en junio sitúan el precio de la vivienda en alquiler en 10,44 euros por metro cuadrado al mes.
En enero de 2021 ya se detectó el primer parón del crecimiento interanual en el precio de la vivienda en alquiler después de 66 meses de subidas en cadena (de agosto de 2015 hasta diciembre de 2020); pero no es hasta febrero de este año que el precio llega a descender un -1,7% por primera vez, iniciando una serie de descensos interanuales hasta llegar al -3,5% de junio de este año.
“Es la primera vez que nuestro Índice Inmobiliario detecta una caída interanual en el segundo trimestre del año desde hace 5 años. Lo que confirma que estamos ante un cambio de tendencia en el mercado de las rentas provocado por el impacto de la pandemia. Probablemente esta inclinación se mantenga en el tiempo mientras la normalidad no se implante realmente en España. A nivel interanual continuamos viendo caídas de dos dígitos en las ciudades más tensionadas de nuestro país, aunque también es cierto que hay provincias que presentan aumentos muy significativos, también de dos cifras. Estos incrementos podrían deberse a que en esas zonas todavía no se han alcanzado precios máximos, y a la paulatina reactivación del mercado debido al éxodo de las grandes urbes o a la temporalidad vacacional”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
En las CCAA, este segundo trimestre de 2021 se presenta con 13 subidas trimestrales y nueve interanuales. Las CCAA que más incrementos trimestrales han experimentado son: Cantabria (8,5%), Región de Murcia (6,6%), La Rioja (6,3%), Extremadura (3,9%), Asturias (2,8%), Comunitat Valenciana (2,3%), Canarias (1,8%), Baleares (1,7%), Galicia (1,4%), Castilla-La Mancha (1,4%), Aragón (1,0%) y Castilla y León (0,5%). Los lugares en los que se han producido descensos interanuales en el primer año de la pandemia han sido: Navarra (-1,5%), Madrid (-0,9%), Andalucía (-0,4%) y País Vasco (-0,2%).
En cuanto al ranking de precios por comunidades, por Cataluña se paga por metro cuadrado 13,79 euros. Le siguen las comunidades de Madrid (13,78 €/m2 al mes), País Vasco (13,09 €/m2 al mes), Baleares (11,43 €/m2 al mes), Navarra (10,05 €/m2 al mes), Canarias (9,58 €/m2 al mes), Cantabria (9,53 €/m2 al mes), Andalucía (8,51 €/m2 al mes), Comunitat Valenciana (8,42 €/m2 al mes), Aragón (8,41 €/m2 al mes), Asturias (8,10 €/m2 al mes), La Rioja (7,54 €/m2 al mes), Región de Murcia (7,43 €/m2 al mes), Castilla y León (7,36 €/m2 al mes), Galicia (7,34 €/m2 al mes), Castilla-La Mancha (6,00 €/m2 al mes) y Extremadura (5,55 €/m2 al mes).
Provincias
En las provincias, este segundo trimestre de 2021 se presenta con 36 subidas trimestrales y 31 interanuales. Por otro lado, las 10 provincias que más han incrementado el precio de la vivienda trimestral en este periodo son: Huelva (14,9%), Araba – Álava (12,9%), Cantabria (8,5%), Huesca (7,2%), Zamora (7,2%), Cáceres (6,8%), Murcia (6,6%), Ávila (6,4%), La Rioja (6,3%) y Pontevedra (6,1%). Por otro lado, las provincias afectadas con los descensos trimestrales son: Girona (-3,5%), Lleida (-2,8%), Burgos (-2,1%), Tarragona (-2,1%), Bizkaia (-1,8%), Ourense (-1,5%), Navarra (-1,5%), Madrid (-0,9%), Salamanca (-0,4%), Barcelona (-0,3%) y Las Palmas (-0,2%).
En cuanto a los precios de las viviendas por provincias, Gipuzkoa se sitúa en 15,16 €/m2 al mes y Barcelona en 14,54 €/m2. A estas provincias le siguen, Madrid con 13,78 €/m2 al mes, Bizkaia con 12,42 €/m2 al mes, Illes Balears con 11,43 €/m2 al mes, Araba – Álava con 11,29 €/m2 al mes, Navarra con 10,05 €/m2 al mes y Las Palmas con 9,79 €/m2 al mes, entre otras provincias.
Por otro lado, las provincias más económicas son Jaén con 5,15 €/m2 al mes, Ciudad Real con 5,33 €/m2 al mes, Cáceres con 5,51 €/m2 al mes, Badajoz con 5,58 €/m2 al mes, Ourense con 5,75 €/m2 al mes, Lugo con 5,78 €/m2 al mes, Zamora con 5,78 €/m2 al mes, León con 5,94 €/m2 al mes, Ávila con 6,12 €/m2 al mes y Palencia con 6,28 €/m2 al mes.
Municipios de España
De las 106 ciudades españolas analizadas por Fotocasa con variación trimestral en junio de 2021, en el 66% de ellas el precio de la vivienda en alquiler por metro cuadrado sube.
De estas subidas trimestrales, en tres ciudades el incremento del precio ha estado por encima del 10%. En ciudades como Ponferrada, Mijas y Torrevieja el precio del alquiler ha subido un 10,6%, un 10,5% y un 10,2%, respectivamente. Por otro lado, en tres ciudades el precio del alquiler desciende en más del -5%. Las ciudades más afectadas son: Villanueva de la Cañada (-9,0%), La Línea de la Concepción (-5,5%) y Tarragona capital (-5,0%).
En cuanto a los precios de las viviendas por ciudades, 37 de ellas superan los 10,00 €/m2 al mes. Las 10 ciudades más caras para vivir en alquiler en junio de 2021 y son: Eivissa (17,62 €/m2 al mes), Donostia – San Sebastián (16,10 €/m2 al mes), Sitges (15,90 €/m2 al mes), La Moraleja (15,35 €/m2 al mes), Castelldefels (15,33 €/m2 al mes), Barcelona capital (15,28 €/m2 al mes), Madrid capital (14,76 €/m2 al mes), Calvià (14,62 €/m2 al mes) y Sant Cugat del Vallès (14,13 €/m2 al mes). Por otro lado, las ciudades españolas en el que el alquiler está por debajo de los 5,00 €/m2 al mes son: Alcoy / Alcoi (5,12 €/m2 al mes) y Lucena (5,22 €/m2 al mes).
