- El distrito Salamanca-Goya-Recoletos en Madrid y el de Pedralbes-Sarrià en Barcelona son los barrios más caros de todo el país a la hora de alquilar una vivienda
- Alquilar un piso en Pedralbes-Sarrià cuesta de media 13,67 €/m2 al mes, mientras que en Salamanca-Goya-Recoletos asciende a 14,24 €/m2 al mes
Vivir en los mejores barrios de Madrid y Barcelona tiene un precio. Y es que residir en régimen de alquiler en los distritos de Salamanca-Goya-Recoletos o en Pedralbes-Sarrià, las zonas más exclusivas y caras de toda España, supone pagar al mes 14,24 €/m2 y 13,67 €/m2 respectivamente, según datos del portal inmobiliario fotocasa.es. Estas cifras doblan en ambos casos el precio medio del metro cuadrado de una vivienda en alquiler en España, que en agosto fue de 7,05 €/m2 al mes.
“En el eje Salamanca-Goya-Recoletos se concentran las calles comerciales con las firmas de moda y tiendas de lujo más exclusivas y Pedralbes-Sarrià es una zona residencial que alberga las viviendas de alto standing más espectaculares de la ciudad condal. Esto explica que el metro cuadrado de alquiler duplique la media nacional, y que en el caso de la compra, el precio medio pueda llegar a los 5.000 euros el metro cuadrado”, explica Beatriz Toribio, responsable de estudios de fotocasa.es.
Pese a tratarse de dos de los barrios más caros de España, la crisis económica no ha pasado de largo. Siguiendo la tendencia que está experimentando el mercado del alquiler en casi todos los distritos del país, los ejes Salamanca-Goya-Recoletos y Pedralbes-Sarrià también están registrando descensos en los precios, aunque de forma más leve. “La caída en el precio del alquiler que se viene repitiendo durante los últimos seis años en España, llegó a estos dos prestigiosos distritos un año más tarde. Y mientras que alquilar en España es de media un 30% más barato que en 2007 en el eje Salamanca-Goya-Recoletos los precios han caído un 24% desde que estallara la crisis y en Pedralbes-Sarrià lo ha hecho un 26,5%”, añade Beatriz Toribio.
Mientras que la media española registró su precio máximo de alquiler en mayo de 2007, el eje Salamanca-Goya-Recoletos no lo alcanzó hasta septiembre de 2008 y el distrito de Pedralbes Sarrià lo hizo en mayo de 2008. Hace cinco años, alquilar una vivienda en esta prestigiosa zona de Barcelona tenía un coste de 18,58 €/m2 al mes y en el barrio de Madrid costaba 18,71 €/m2 al mes, mientras que en la media de España era de 9,15 €/m2 al mes.
Radiografía de las viviendas “tipo”
La tipología de cada uno de estos dos barrios hace que haya algunas diferencias en las características de las viviendas situadas en estas zonas. Así, en el eje Pedralbes-Sarrià –una zona residencial y familiar– la vivienda media es un piso de 129 metros cuadrados con tres habitaciones y dos baños y un precio medio de 1.763 euros al mes. En esta zona el tipo de vivienda que más abunda son los pisos (92%), seguido de las casas (3%), los lofts (3%) y los dúplex (2%). Por el contrario, la céntrica ubicación del distrito de Salamanca-Goya-Recoletos explica que la vivienda media consiste en un piso de 102 metros cuadrados con dos habitaciones y dos baños a un precio de 1.452 euros al mes. El tipo de vivienda que más abunda son los pisos (90%), seguido de los lofts (8%) y los dúplex (1%).
A pesar de estos precios, los ejes Salamanca-Goya-Recoletos y Pedralbes-Sarrià no han sido ajenos a los descensos generalizados en el precio del alquiler que se lleva apreciando desde 2007. Así, en agosto, el precio medio del alquiler en esta zona bajó un -0,7% respecto al mes anterior y en comparación con agosto de 2012, el precio ha descendido un -6,5%. Una tendencia similar se ha registrado en el barrio barcelonés de Pedralbes-Sarrià, que caída interanualmente (de agosto de 2012 a agosto de 2013) un -7,8%, a pesar de que en dicho mes se registró un ligero repunte (1,1%).
Vivir de alquiler en Madrid y Barcelona, una tendencia al alza
Tradicionalmente en el mercado inmobiliario español siempre ha habido más oferta de vivienda en venta que en alquiler. Sin embargo, en los últimos años, y debido a la crisis inmobiliaria, tanto la oferta de pisos en alquiler como la demanda ha crecido sustancialmente, siendo actualmente el alquiler una opción firme frente a la compra.
Así, en Madrid, en agosto de 2013 la oferta de pisos en régimen de arrendamiento representa el 40% de la oferta total del mercado inmobiliario, mientras que hace tres años era el 30%. En el lado opuesto, los pisos en venta son un 60% del total, mientras que en agosto de 2010 representaban un 70% de la oferta total. En la misma línea, en Barcelona durante el mes de agosto de 2013 la oferta de pisos en alquiler representa el 36% de la oferta total del mercado inmobiliario, mientras que hace tres años era el 26%. En el lado opuesto, los pisos en venta son un 64% del total, mientras que en agosto de 2010 representaban un 74% de la oferta .
En cuanto a la demanda de pisos en alquiler, la tendencia al alza también se está acelerando desde el inicio de la crisis. Mientras que desde 2010 la demanda de compra de vivienda ha ido disminuyendo, las búsquedas de pisos en alquiler han crecido progresivamente hasta alcanzar en la actualidad el 74% del total de la demanda de vivienda en Madrid y un 79% en Barcelona. Tan sólo un 26% de los ciudadanos que busca piso en Madrid quiere comprar, mientras que en Barcelona esta cifra alcanza el 21%.