22 enero 2015|
  • En 2014 el precio de la vivienda de segunda mano cae un -5,7%, el menor descenso desde 2010
  • En diciembre el precio medio se sitúa en 1.632 €/m²

La evolución del precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha cambiado sensiblemente respecto a 2013. Si el pasado año asistíamos a caídas interanuales de dos dígitos e incluso en junio de 2013 se registró la mayor caída interanual de la historia del Índice Inmobiliario fotocasa (-11,8%), a final del año se muestra una desaceleración de la caída del precio de la vivienda de segunda mano (-5,7%).

Con respecto al precio, en diciembre de 2014 se sitúa en 1.632 € por metro cuadrado. Son ya 30 trimestres consecutivos en los que la variación del precio es negativa, con la única excepción del tercer trimestre de 2013 cuando el precio se mantuvo estable. La tasa de variación anual registrada en 2014 (-5,7%) es casi tres puntos más baja a la registrada a cierre de 2013 (-8,5%) y nos devuelve a niveles de antes de la crisis. De hecho, la variación anual de 2014 es la más suave de los últimos cuatro años.

El precio de la vivienda en España alcanzó su máximo histórico en abril de 2007 con un valor de 2.952 €/m2. Desde entonces ha acumulado un descenso del -44,7%. Las comunidades que experimentan una mayor caída desde máximos son La Rioja, con un descenso acumulado de -56,1%, Navarra (-51,2%), Aragón (-50,7%), Castilla-La Mancha (-49,7%), Murcia (49,4%), la Comunitat Valenciana (-46,5%), Cataluña (-46,4%) y Madrid (-45,3%). Por otro lado, las comunidades que acumulan una menor caída en el nivel de precios son Galicia (-32,1%), País Vasco (-34,4%), Baleares (-35,2%) y Castilla y León, que acumula un descenso del -35,8%.

Si en enero de 2005 se estableció la base del Índice Inmobiliario fotocasa en un valor de 1.000 puntos, equiparables a los 2.400 € por metros cuadrado, el valor del Índice a junio de 2014 es de 680 puntos, el valor más bajo de toda la serie histórica. La reducción acumulada desde el valor máximo del Índice es de -44,7%.

El análisis del precio medio de la vivienda por comunidades autónomas recoge de manera más significativa la desaceleración de la caída. Si en junio de 2013 en la totalidad de las comunidades el precio se contraía y eran 13 aquellas con decrecimientos anuales de dos dígitos. En diciembre de 2013 igualmente se observaban caídas en todas las comunidades españolas si bien solo cinco disminuían en una tasa superior al -10%. En cambio, en el presente informe ninguna comunidad disminuye anualmente con una tasa de dos dígitos. Las variaciones van desde el -9,8% de Navarra al -0,8% de Galicia.