- El precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha sido de 1.891 euros por metro cuadrado
- El Índice Inmobiliario fotocasa.es se ha situado en 788
Desde que comenzase el Índice Inmobiliario fotocasa.es en enero de 2005, se cumplen, a cierre del año 2012, ocho años de análisis y observación del precio de la vivienda de segunda mano en España.
En 2012 ha continuado la tónica bajista generalizada en prácticamente todo el territorio. La connotación negativa recogida en el informe anual 2012 es, además, la máxima en comparación con el informe anual de todos los años precedentes. El precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha ascendido a 1.891 euros/m2, el valor más bajo de toda la serie histórica del portal inmobiliario fotocasa.es. El Índice Inmobiliario construido por el portal, quedó establecido en enero de 2005 con un valor inicial de 1.000 puntos, equivalentes a 2.400 euros/m2. El valor del índice a cierre del año 2012 es el más bajo histórico, con un valor de 788 puntos.
En términos de variación, el precio medio nacional de cierre de año supone la mayor caída trimestral y anual reflejada en los informes anuales de precios de la vivienda de segunda mano de fotocasa.es. Las tasas de variación interanuales, que comparan los precios de un mes con el mismo mes del año anterior, siguen acelerando la caída: en 2011 estuvieron entre -4,7% y -6,7%, en el primer semestre de 2012 entre -6,9% y -8,4% y en la segunda mitad del año entre el -9,6% y el -10,5% con el que cierra el año. Nunca un informe anual previo había presentado una caída interanual tan negativa como la actual. Con el mes de diciembre suman ya 62 meses en los que, de forma consecutiva, el precio medio de la vivienda en España se ha contraído.
Con respecto al precio recogido el mes de septiembre la contracción del precio medio nacional ha sido del -2,7% y, desde el último crecimiento trimestral de febrero de 2010, el número total de meses consecutivos con caída trimestral del precio asciende a 34.
El precio medio de la vivienda en las comunidades autónomas españolas sigue contrayéndose de forma interanual. Desde diciembre de 2010 no se ha observado ningún crecimiento interanual en ninguna de las comunidades. A cierre de 2012 la comunidad autónoma con el precio medio más elevado es el País Vasco que, con un precio medio de 3.243 euros/m2, es la única comunidad que supera el precio medio de 3.000 euros/m2.
La comparación del precio medio de la vivienda en las provincias españolas con el recogido el año pasado también muestra una evolución negativa para la totalidad de las mismas. La caída se acelera y el número de provincias con decrecimientos interanuales de dos dígitos asciende a 29 de las 50 provincias españolas.
De los 374 municipios españoles estudiados, en el 99,5% (372 municipios) el precio decreció, tan sólo uno se mantuvo constante (el 0,3%) y en el restante el precio creció con respecto al recogido el año pasado (2 municipios).
En la Comunidad de Madrid, y con respecto a diciembre de 2011, los precios han decrecido en un -10,1% situando el precio medio de la comunidad en 2.539 euros/m2. Pozuelo de Alarcón repite como el municipio más caro (un 72,2% superior a la media nacional) con 3.256 euros/m2. El precio de Parla, un -24,8% inferior a la media nacional, se sitúa a diciembre de 2012 en 1.421 euros/m2, el más bajo de la comunidad.
En Cataluña el precio medio de la vivienda ha decrecido en un -12,0% interanual, alcanzando el precio a 2.388 euros/m2. El precio más elevado registrado, igual que en informes anuales de años pasados, es el del municipio de Sitges con un valor de 3.660 euros/m2. Supera así a la media nacional en un 93,6%. El municipio catalán de Calonge es el único con crecimiento del precio medio, tanto en la propia comunidad como en todo el territorio nacional, con un aumento anual del 11,0%.
En comparación con las comunidades anteriores, el precio medio de la vivienda en la comunidad valenciana es muy inferior y se sitúa en diciembre de 2012 en 1.493 euros/m2. Este valor es un -10,9% inferior al registrado hace tan sólo un año. Todas las provincias valencianas ven decrecer el precio de sus viviendas de forma interanual y ninguna supera el precio nacional.
Los dos únicos municipios del panorama nacional que presentan un precio medio superior a los 4.000 euros/m2, se encuentran en el País Vasco. Es el caso de los municipios de Donostia-san Sebastián y Getxo con precios respectivos de 4.608 y 4.001 euros/m2.
Al igual que en el informe anual del año pasado, el distrito más caro de la ciudad de Madrid es Salamanca – Goya – Recoletos, con un precio de 5.313 euros/m2. Cambia por el contrario el de mayor precio de la ciudad de la ciudad condal siendo este año Sarrià – Tres Torres – Vallvidrera, con 4.932 euros/m2. En Valencia el distrito más caro vuelve a ser Pla del Remei, cuyo metro cuadrado tiene un precio medio de 3.298 euros.