24 octubre 2014|

El Informe de la vivienda en alquiler en España en el Tercer Trimestre de 2014 proporciona series históricas de precios medios por metro cuadrado y mes a partir de diciembre de 2006. Ya son 94 los meses en los que la información se somete a estudio.

Al cierre del mes de septiembre de 2014, el precio medio de la vivienda en alquiler en España se sitúa en 6,75 euros por metro cuadrado al mes (€/m2 al mes), lo que supone un descenso del -0,3% respecto al mes anterior. El precio máximo del alquiler se registró en mayo de 2007, cuando alcanzó los 10,12 €/m2 al mes, la bajada acumulada desde entonces es de un -33,3%.

En términos trimestrales, se registra un descenso de un -3,4% sobre el alquiler de los inmuebles. Este descenso rompe con la tónica registrada durante este año y es el descenso más acusada de todo 2014. En el Primer Trimestre del año el precio trimestral cayó un -0,3% y en el Segundo Trimestre el precio subió un 1,5%. De hecho, el descenso registrado este Tercer Trimestre (-3,4%) es el más acusado desde el Tercer Trimestre de 2008, cuando el precio trimestral cayó un -4%.

La tasa de variación interanual (calculada de septiembre de 2013 a septiembre de 2014) es de -3,5%. De esta manera ya son 79 los meses consecutivos con variación interanual negativa. La tasa de variación interanual alcanzó valores negativos a partir de marzo de 2008 (-1,9%) y desde entonces no ha dejado de caer, aunque dicha caída se está moderando y vuelve a valores de 2008.

A nivel trimestral, el precio del alquiler aumenta en 14 comunidades autónomas en septiembre de 2014. No se registraba el aumento en tantas comunidades desde hace siete años (junio 2007). A nivel de provincias, también se constatan incrementos en 32 provincias y en 18 provincias el precio cae respecto al trimestre anterior.

En la Comunidad Autónoma de Madrid el precio del alquiler de vivienda registra una variación trimestral positiva de un 1,8% y el precio medio de la vivienda de alquiler en septiembre se sitúa en 9,27 €/m2 al mes. De los 34 municipios analizados en términos de variación trimestral, en 12 el precio medio sube, en 21 municipios desciende el valor trimestral y en uno se mantiene.

En Cataluña, las rentas se incrementan respecto al trimestre anterior un 1,6% y el precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de septiembre se sitúa en 8,66 €/m2 al mes. En cuanto a las provincias, tres incrementan el precio a nivel trimestral y una registra descensos en el precio. De las 42 poblaciones analizadas en Cataluña, 24 experimentan incrementos en el precio medio de la vivienda en alquiler y 18 descienden el precio en el Tercer Trimestre de 2014.

La variación trimestral en la Comunitat Valenciana en septiembre de 2014 es del 0,3%, situando el precio medio de la vivienda en alquiler en 5,08 €/m2 al mes. De las 29 poblaciones analizadas, 18 de ellas experimentan bajadas de las rentas medias y en 11 municipios sube el valor del alquiler.

Entre los 30 municipios con el precio de la vivienda en alquiler más alto de España, destaca la presencia de Cataluña con 15 municipios, le sigue la Comunidad de Madrid con ocho, el País Vasco con cinco e Illes Balears con dos.

Se incluye en este informe el precio medio del alquiler por distritos de las dos ciudades españolas con mayor población: se analizan los 21 distritos en Madrid y los 10 de Barcelona. El distrito más caro de España para alquilar una vivienda en septiembre de 2014 es Ciutat Vella, en Barcelona, con un precio medio del alquiler de 13,34 €/m2 al mes. En el caso de la ciudad de Madrid, el distrito más caro es Salamanca, con un precio medio de 13,17 €/m2 al mes.