21 abril 2015|
  • El precio de la vivienda en alquiler se sitúa en marzo en 6,96 €/m2 al mes, con una variación trimestral de un 2,8%
  • Se trata de la primera subida del precio del alquiler en un primer trimestre de año desde 2007

El precio medio de la vivienda en alquiler en España ha cambiado respecto al primer trimestre de 2014. Si el pasado año asistíamos a caídas trimestrales en 14 de las 17 comunidades autónomas analizadas, en el Informe de la vivienda en alquiler en España en el primer trimestre de 2015 se muestra una desaceleración de la caída del precio de la vivienda en alquiler en España (el precio aumenta un 2,8%) y un incremento trimestral en 12 comunidades autónomas, el segundo mayor número de  incrementos de los últimos siete años. Por tanto, se está pasando de caídas generalizadas a descensos puntuales.

En marzo de 2015 se experimenta el primer incremento interanual (1,1%) después de 84 meses de continuas caídas, es decir, después de 7 años de descensos constantes en el precio de la vivienda en alquiler en España. Con respecto al precio, en marzo de 2015 se sitúa en 6,96 €/m²   al mes, frente a los 6,88 €/m²  al mes con los que cerró marzo de 2014.

El precio de la vivienda en alquiler en España alcanzó su máximo histórico en mayo de 2007 con un valor de 10,12 €/m²   al mes. Desde entonces ha acumulado un descenso del -31,2%. Las comunidades que experimentan una mayor caída desde máximos son Aragón, con un descenso acumulado de un -42,2%, Cantabria (-37,8%), Comunitat Valenciana (-36,9%), Castilla-La Mancha (-35,8%), Región de Murcia (-35,2%), La Rioja (-33,4%), Asturias (-30,2%) y Andalucía     (-29,8%).

El precio medio de la vivienda en alquiler en las comunidades autónomas sigue contrayéndose trimestre a trimestre, aunque ahora lo hace a un ritmo mucho más suave que años atrás. Desde que comenzase el año 2009, todas las comunidades han visto decrecer los precios de la vivienda en alquiler casi todos los meses. Sin embargo, en marzo de 2015 se hace notable una desaceleración de esta caída y por primera vez en siete años ninguna comunidad autónoma desciende trimestralmente por encima del -1,1%. De hecho, esta máxima caída (-1,1%) la protagoniza la Región de Murcia, seguida de La Rioja (-0,9%), Extremadura (-0,8%), Cantabria      (-0,7%) y Castilla-La Mancha (-0,2%).

Aunque el retroceso en el precio trimestral de la vivienda en alquiler es generalizado en muchos de los municipios analizados, a marzo de 2015 son 190 los que incrementan el precio en términos de variación trimestral. La subida más destacada se produce en Eivissa, que aumenta un 32,2%, seguido de Monachil (14%), Santa Eulària des Riu (13,4%), Sant Adrià de Besòs (13,1%) y Alboraya (12,3%).

En cuanto a los distritos, en Madrid, 17 de los 21 distritos incrementan el precio de la vivienda en alquiler en marzo de 2015. Los máximos incrementos se producen en los distritos de Centro y Hortaleza (2,8%, ambos), seguido de Vicálvaro (2,5%), Usera (2,4%) y Salamanca (2,1%).  En el otro extremo, cuatro distritos descienden el precio en Madrid. La caída más acusada la protagoniza Carabanchel (-1,2%), seguido de Puente de Vallecas (-1,1%), Villa de Vallecas (-0,4%) y Fuencarral (-0,1%).

En Barcelona, por su parte, todos los distritos catalanes incrementan el precio del alquiler en marzo de 2015. El incremento más destacado en el precio de la vivienda en alquiler se localiza en Sarrià – Sant Gervasi (7%), seguido de Sant Andreu (5,2%), Sants – Montjuïc (5,1%), Eixample (4,1%) y Horta – Guinardó (3,3%).