28 enero 2015|
  • En 2014 el precio de la vivienda de alquiler cae un -1,9%, el menor descenso desde 2007
  • En diciembre el precio medio del alquiler se sitúa en 6,77 €/m² al mes

La evolución del precio medio de la vivienda en alquiler en España ha cambiado sensiblemente respecto a 2013. Si el pasado año asistíamos a caídas anuales en todas las comunidades autónomas e incluso a finales de 2013 asistíamos a una de las caídas más acusadas de los últimos años que ha registrado el Informe de la vivienda en alquiler en España, a final de 2014 se muestra una desaceleración de la caída del precio de la vivienda en alquiler en España (-1,9%) y un incremento en siete comunidades autónomas, el mayor incremento de los últimos siete años.

Con respecto al precio, en diciembre de 2014 se sitúa en 6,77 € por metro cuadrado al mes, frente a los 6,90 € por metro cuadrado al mes con los que cerró el año 2013. El precio de la vivienda en alquiler en España alcanzó su máximo histórico en mayo de 2007 con un valor de 10,12 €/m2 al mes. Desde entonces ha acumulado un descenso del -33,1%.

Las comunidades que experimentan una mayor caída desde máximos son Aragón, con un descenso acumulado de un -42,5%, Cantabria (-37,4%), Comunitat Valenciana (-37%), Castilla-La Mancha (-35,7%), Murcia (-34,5%), La Rioja (-32,8%), Asturias (-31%) y Andalucía (-30,3%).

El precio medio de la vivienda en alquiler en las comunidades autónomas sigue contrayéndose año a año, aunque ahora lo hace a un ritmo mucho más suave que años atrás. Desde que comenzase el año 2009, todas las comunidades han visto decrecer los precios de la vivienda en alquiler casi todos los meses.

Sin embargo, en 2014 se hace notable una desaceleración de esta caída y por primera vez en siete años ninguna comunidad autónoma desciende por encima del -5%. De hecho, la caída más acusada la protagoniza Castilla-La Mancha, que baja un -3,4% anual, seguido de Asturias (-3,2%), Navarra (-2,9%), Murcia (-2,3%) y La Rioja (-2,1%).

Aunque el retroceso en el precio anual de la vivienda en alquiler es generalizado en muchos de los municipios analizados, a cierre de 2014 son 86 los que incrementan el precio en términos de variación anual. La subida más destacada se produce en San Sebastián, en Guipúzcoa, que aumenta un 12,7%, seguido de Sant Pere de Ribes (11,7%), Calvià (11,5%), Castelldefels (10,3%) y Esplugues de Llobregat (10,2%).

En cuanto a los distritos, en Madrid, diez de los 21 distritos incrementan el precio de la vivienda en alquiler en 2014. El incremento más destacado se produce en el distrito de Retiro (5,5%), seguido de Centro (5,3%), Chamberí y Salamanca, ambos suben un 4,1% y Arganzuela (3%). En el otro extremo, 11 distritos descienden el precio en Madrid. La caída más acusada la protagoniza Vicálvaro (-7,3%), seguido de Puente de Vallecas (-5,7%), Villaverde (-5%) y Usera y Ciudad Lineal, ambos descienden un -3,1%.

En Barcelona, por su parte, nueve de los diez distritos catalanes incrementan el precio del alquiler en 2014. El incremento más destacado en el precio de la vivienda en alquiler se localiza en Les Corts (12,9%), seguido de Eixample (9,8%), Ciutat Vella (9,4%), San Martí (8,8%) y Sarrià-Sant Gervasi (8,5%). El único distrito que cae es Sant Andreu (-1,2%).