- El precio por metro cuadrado se sitúa en 14,24 €/m2 al mes, el doble que la media española
- El piso “tipo” en esta zona tiene 102 m2, 2 habitaciones y 2 baños, y costaría de media 1.452 euros al mes
Vivir en el corazón del barrio más prestigioso de Madrid, donde se encuentran las firmas de moda más conocidas y algunos de los comercios más lujosos de la ciudad, tiene un precio. Y es que el distrito madrileño de Salamanca-Goya-Recoletos es el más caro de la comunidad y de toda España. Según datos analizados por el portal inmobiliario fotocasa.es, el precio del alquiler alcanza en esta zona los 14,24 €/m2 al mes, es decir más del doble que la media española, que en agosto se ha situado en 7,05 €/m2 al mes.
“En el eje Salamanca-Goya-Recoletos se concentran las calles comerciales más exclusivas de la capital, con su máxima expresión en la Milla de Oro. Además, es una zona céntrica y bien comunicada, lo que explica que el metro cuadrado a la hora de alquilar duplique la media nacional, y que en el caso de la compraventa, el precio del metro cuadrado roce los 5.000 euros”, explica Beatriz Toribio, responsable de estudios de fotocasa.es.
Pese a tratarse del barrio más caro de Madrid, la crisis económica no ha pasado de largo. Siguiendo la tendencia que está experimentando el mercado del alquiler en casi todos los distritos del país, el eje Salamanca-Goya-Recoletos también está registrando descensos en los precios. En agosto, el precio medio del alquiler bajó un -0,7% respecto al mes anterior y respecto al mismo mes del año anterior (de agosto de 2012 a agosto de 2013) la caída ha sido de un -6,5%.
“Este prestigioso barrio está notando la crisis, pero menos. La caída en el precio de los alquileres que se viene repitiendo durante los últimos seis años en España, llegó a este distrito un año más tarde. Y mientras que alquilar en España es de media un 30% más barato que en 2007 en el eje Salamanca-Goya-Recoletos los precios han caído un 24% desde que estallara la crisis”, añade Beatriz Toribio.
Mientras que la media española registró su precio máximo del alquiler en mayo de 2007, el eje Salamanca-Goya-Recoletos no lo alcanzó hasta septiembre de 2008. Hace cinco años, alquilar una vivienda en esta prestigiosa zona tenía un coste de 18,71 €/m2 al mes, mientras que en la media de España era de 9,15 €/m2 al mes.
Radiografía del ‘piso tipo’ en Salamanca-Goya-Recoletos
En el distrito de Salamanca-Goya-Recoletos, el tipo de vivienda que más abunda son los pisos (90%), seguido de los lofts (8%) y los dúplex (1%). La vivienda media de esta zona es un piso de 102 metros cuadrados, con dos habitaciones y dos baños. Así pues, alquilar una vivienda de estas características en este distrito costaría actualmente 1.452 euros al mes, es decir 733 euros más que la media española correspondiente a un piso de las mismas características.
Por antigüedad, los pisos de entre 30 a 50 años (33%) y los de más de 50 años (33%) son los más abundantes en esta zona, seguidos por los pisos de 20 a 30 años (18%), los de 5 a 10 años (6%), los que tiene menos de 5 años (6%) y finalmente los de 10 a 20 años (4%).
Vivir de alquiler en Madrid, una tendencia al alza
Tradicionalmente, en el mercado inmobiliario español y también en el madrileño siempre ha habido más oferta de vivienda en venta que en alquiler. Sin embargo, en los últimos años, y debido a la crisis económica, tanto la oferta de pisos en alquiler como la demanda ha crecido sustancialmente, siendo actualmente el alquiler una opción firme frente a la compra. En agosto de 2013 la oferta de pisos en régimen de arrendamiento en Madrid representa el 40% de la oferta total del mercado inmobiliario, mientras que hace tres años era el 30%. En el lado opuesto, los pisos en venta son un 60% del total, mientras que en agosto de 2010 representaban un 70% de la oferta.
En cuanto a la demanda de pisos en alquiler, la tendencia al alza también se está acelerando desde el inicio de la crisis. Mientras que desde 2010 la demanda de compra de vivienda ha ido disminuyendo, las búsquedas de pisos en alquiler han crecido progresivamente hasta alcanzar en la actualidad el 74% del total de la demanda de vivienda en Madrid. Tan sólo un 26% de los ciudadanos que busca piso en Madrid quiere comprar.
Alquilar en Madrid es rápido si se rebaja el precio
Según la última encuesta “Experiencia de venta y alquiler de vivienda” realizada por fotocasa.es, el 75% de los encuestados madrileños afirmaba que había podido alquilar su vivienda frente al 25% que no lo había conseguido. De los que lograron alquilar, un 78% lo hicieron en un período de entre uno y tres meses. Además, la encuesta sobre arrendamientos también reveló que los propietarios están ajustando los precios. El 53% de los encuestados de Madrid aseguró haber rebajado el precio para poder alquilar su propiedad y, de media, aplicó un descuento de 97 euros. Los que todavía no habían logrado alquilar su inmueble afirmaron que, de media, estaban dispuestos a rebajar la cuota de alquiler en un máximo de 95 euros al mes.